中国建设银行股份有限公司云南省怒江分行2026年-2029年物业及餐饮服务采购项目（二次）招标公告
项目所在地区：云南省，怒江傈族自治州
一、招标条件
本中国建设银行股份有限公司云南省怒江分行2026年-2029年物业及餐饮服务采购项 目（二次）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为中国 建设银行股份有限公司云南省分行。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模2.4项目预算3年合计5,918,746.83元，其中3年综合区域物业服务1,69234683 元，3年餐饮服务4，226，400.00元。招标人不承诺采购数量和采购总金额，以实际发生为 准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中国建设银行股份有限公司云南省怒江分行2026年-2029年物业及餐饮服务采购 项目（二次）；
三、投标人资格要求
（001中国建设银行股份有限公司云南省怒江分行2026年-2029年物业及餐饮服务采购 项目（二次））的投标人资格能力要求：本次招标要求投标人须具有与本招标项目相应的服 务能力，并具备以下资格要求：
3.1基本资格要求：投标人须为中华人民共和国境内注册具有独立法人资格或其他组织，具 备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明。成立时间不短于1年。
3.2财务要求：投标人遵守国家法律、行政法规，具有良好的商业信誉、健全的财务会计制 度、良好的财务状况及经营成果。投标人须提供近三年 (2022至2024年度)无保留意见的 审计报告，提供完整的审计报告，至少包括资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表。 投标人有经审计的合并财务报表的，按合并财务报表计，子公司不得使用母公司合并财务报 表。投标人近三年经审计的财务报表中，至少一个年度资产负债率低于100%；至少一个年 度本年利润为正。企业成立不满三年的，按成立年限提供无保留意见的审计报告，且报告期 至少一个年度资产负债率低于100%；至少一个年度本年利润为正。
3.3缴纳税收和社会保障资金要求：投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提 供自2025年6月1日至公告发布之日当月任意三个月的：①税务局税收通用缴款书或银行电 子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关 证明文件；②社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴 款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（注：新成立的企业按实际成立月 份提供）。
3.4信誉要求：
(1)投标人当前未处于龙集采系统“退出”状态，且未处于“品类禁用”状态，且未处于“区 域禁用（区域禁用的区域包含云南全辖或任一州市）”状态，未因新注册成立即入选和营收 高依赖建行处于全国建行任一区域“暂停合作”状态。（招标人于开标当日查询并截图）
(2)投标人当前未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 当前没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；当前没 有被注销、解散、停业、破产等相关负面舆情信息；当前不存在作为被告涉嫌重大侵权的法 律纠纷；当前未处于“没收违法所得、没收非法财物、暂扣许可证件、降低资质等级、吊销 许可证件”等行政处罚期内。（投标人承诺）（注以上“等问题”、“等相关负面舆情信息等 行政处罚期内”均指与本项目相关，且影响履约的情形。）
(3)投标人评标日未被官方媒体或主管部门官网列入失信名单，包括：
①未被“中国执行信息公开网( zxgk.court.gov .cn)”列入失信被执行人；
②未被“信用中国( www.creditchina. gov. cn) ”列入严重失信主体名单、经营（活动）异 常名录、重大税收违法失信主体名单；
③未被“中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) ”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
④未被“国家企业信用信息公示系统( http:// www.gsxt.gov.cn) ”列入严重违法失信名单（黑 名单）；
（注：①投标人提供符合上述要求的承诺即可。②招标代理机构于开标当日进行查询，投标 人存在“被列入”情形的，不得参与本项目投标活动，其投标作废标处理）。
3.5相关承诺要求：投标人需承诺满足以下情形：
(1)投标人须提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或书面声明；
(2)投标人能够开具全额增值税专用发票；
(3)投标人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构；
(4)投标人与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不
存在针对建设银行的重大诚信问题；
(5)投标人不存在法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；
(6)投标人不存在影响正常采购合作的其他重大经营变动或重大风险事项；
(7)投标人提供的产品或服务不存在侵犯任何第三方的知识产权等权益的情况（包括但不 限于商标权、专利权、版权、对不便申请专利的技术秘密和商业秘密的权利等）。如有任何 因建设银行使用投标人提供的产品或服务而提起的侵权指控，投标人将依法承担全部责任。
3.6结合本项目特点的相关要求：
(1)特定资格要求：投标人应具有行政管理部门登记注册并在有效期内的《食品经营许可 证》，且经营项目包含热食类食品制售。
(2)业绩要求：投标人须同时满足以下业绩要求：
①投标人应具有1项自2023年1月1日至今（以合同协议书签订时间为准）承担过的类似 非住宅物业服务的单个合同或单个框架项目业绩；
②投标人应具有1项自2023年1月1日至今（以合同协议书签订时间为准）承担过的类似 食堂餐饮服务单个合同或单个框架协议项目业绩。
注 投标人提供的业绩证明文件应能够证明该业绩符合本次招标评标要求，否则该业绩将不 被认可。业绩证明材料为合同或协议扫描件以及属于该合同或协议对应的结算发票清单。
①合同或协议须至少提供合同首页、服务范围所在页、合同金额所在页及委托方与受托方公 章盖章页等相关证明材料。且印章齐全，内容清晰可辨，以合同签订时间为准。
②投标人须提供的合同或协议下的结算发票，否则该业绩将不被认可。结算发票无需提供发 票扫描件，但投标人须保证发票的真实性及合规性。如发生质疑、投诉等需要查验发票信息 的情况，我行将进行发票查验，若查验的发票存在虚假、不符等存疑事项，将取消该供应商 入选资格。（结算发票提供详见第二部分《商务文件》，商务册格式6.资格证明文件格式，6-4- 1类似业绩）。
(3)人员要求：①项目经理要求：须具备物业管理员（师）证书，本单位正式职工，提供 有效的身份证及相关证书、有效的劳动合同和2025年6月1日至今任意3个月单位社保缴 费证明【缴纳证明中缴费单位须为本单位，社保打印时间为本项目发布招标公告之日起至投 标截止时间前】扫描件；
②投标人派往本项目的服务团队应满足：
I.水电岗/设备维护岗要求：2人，均须具备电工程相关操作证或上岗证，提供身份证及相 关证书、有效的劳动合同和2025年6月1日至今任意3个月单位社保缴费证明【缴纳证明
中缴费单位须为本单位，社保打印时间为本项目发布招标公告之日起至投标截止时间前】扫 描件；
II.厨师长要求：须具备健康证、中式烹调师证，本单位正式职工，提供身份证及相关证书、 有效的劳动合同和2025年6月1日至今任意3个月单位社保缴费证明【缴纳证明中缴费单 位须为本单位，社保打印时间为本项目发布招标公告之日起至投标截止时间前】扫描件；
III.在项目实施期间配置服务人员不得少于14人，且人员年龄不得超过国家法定退休年龄， 包含物业管理/项目经理1人、水电岗/设备维护岗2人、保洁5人、厨师/帮厨4人、其他 岗位2人，并须在合同签订之日起3个工作日内人员配备到位。（提供承诺书）
(4)营业场所要求：投标人具有固定办公营业场所，如场地为投标人自有：提供场地产权 证明及现场照片，证明材料上须能体现投标人信息；如场地为投标人租赁；提供租期不低于1 年且还在有效租期内的租赁合同及场地产权证明及现场照片。
(5)其他要求：
①若为分支机构参与投标的，须提供总公司出具的针对本项目投标的唯一授权书；且总公司 和分支机构不能同时参与投标，否则均视为投标无效。
②建设银行有严格的物业考核评价标准，将按月对服务商进行考核，若连续三次考核不合格， 招标人有权终止物业合同。（提供承诺书）；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年05月25日 14时00分到2026年06月01日 23时59分
招标文件发售时间为 2026年05月25日14时00分至2026年06月01日23时59分（北京时间，下同）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年06月15日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年06月15日 09时30分
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工
手 机：130-1188-5531
邮 箱： gxzbgs66@126.com